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【 原文由 dyad 所发表 】
房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之
一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在
未来6个月会出现15%左右回落。
曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年
3月底)出现15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，届时一线
城市房价将出现40-50%的回落。”
安居客创始人梁伟平10月22日表示，未来6个月新房的价格会明显下跌并带动二手房
价格下降，不过房价不会下降50%，均价下调20%~25%时，自住便可入市。
对于50%跌幅的论调，梁伟平表示建议别相信房价会下降50%，买房作为短期投机的年
代应该过去了，但作为长期投资的时代很快就会到来。
研究机构也纷纷看淡房价走势，认为房地产拐点即将到来，同时看淡房地产板块。
昨日大和总研发表相关的楼市研究报告。报告指出，如果中国政府继续维持现时的房
地产的宏观调控政策，信贷在短期内不放宽，将会导致中国内地房地产一手市场需求
疲软，但有利于中国内地一手房市场的软着陆。报告预期明年中国内地房价同比下降
5%到15%。
鉴于上述预期，报告将富力地产[简介 最新动态]今年和明年的的盈利预测分别调低
13.1%和15.8%，将富力地产目标价由13.7元降低到9.8元，维持富力地产买入评级不
变。报告表示，已将富力地产资产净值折让进一步扩大，以计及行业的风险溢价及投
资者避险情绪升温。同时，报告还将龙湖[简介 最新动态]2012年以及2013年的盈利
预测分别调低4.1%和9%，分别为52.05亿元和54.18亿元。
高盛也发表报告指出，因未见内地实施的限购令有放松迹象，故调整内地房价走势预
测，现预期内地主要城市房价于2013年前难见回升；并调低内房股目标价2-65%，2011
至2013年平均每股基本盈利分别下调2%、7%及14%。高盛指出，有关预测的调整，反
映楼盘价量下跌、政策风险及内地与环球经济不稳因素，该行就127家上市的内房企
业的财务状况进行分析，均料于明年上半年面对较高的融资需求。
中国银行在本周最新发布的四季度中国经济金融展望中表示，随着房地产企业资金压
力进一步加大，预计商品住宅价格调[最新消息 价格 户型 点评]整拐点可能会在2012
年春节前后到来。中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，自限购、限贷、金融
紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降以及价格有所松动
，预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。
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