房东情况:温州投资客 ,上海有好多套房子,一家4口,夫妇2人加上2个孩子(一男一女)
房子情况:2011年的次新房,位于康桥,产权人为父亲和女儿.
目前情况,合同已签,价格约定是税费各付价,约定2月底之前过户,3月底交房.首付1月初已经付掉,贷款也已经批下来,
本来这周一过户,可产权人之一的父亲突然去世,导致不能过户.中介说要走遗产公正之类的程序,需要重新签合同,办贷款,至少要再等3-5个月,但不给个明确的期限,原因是办理过程中有许多不确定性.
求助:
1)这种情况下,如过原有合同到期拿不到房子的话,对方是否算违约,我是否可以提出解约,甚至提出赔偿?主要怕一致拖下去....
2)如果重新签合同,房东提出涨价或其他不合理要求(继续交易她们要付遗产税),我是否可以拒绝,坚持原有合同?重新签合同的话,贷款是不是必须重新办理?
3)目前最大的风险是什么?该如何作出最优选择?
顺便说一句,中介太强势了..nnd..
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几次细思量,情愿相思苦.
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 61.129.40.*]
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