bigfat
绿茶婊都有光明的前途
Real_Estate
北漂魔都站岗报告，唐镇玉兰花园zz
2013年12月17日12:27:38 星期二
大唐镇就是这么涨上去的。。。
发信人: bfgsa (bfgsa), 信区: ShangHaiEstate
标 题: 北漂魔都站岗报告，唐镇玉兰花园
发信站: 水木社区 (Mon Dec 16 13:38:26 2013), 站内
银行放款，尘埃落定。
基本情况，草根，名校，新上海人，双码农小家庭。毕业那年赶上奥运会，双外生直接被告知北京户口办不下来，就阴差阳错的搞了个上海户口，主要在公司的北京部分上班，曾经也在张江上班。
后来为了上班方便和张江集团中学保底学区，10年入手了张江汤臣豪园90平两居室。今年大宝出生，计划以后还要二宝。考虑到张汤的小学实在太菜场，因此需要考虑小学学区和三居的改善，至少满足其中一项。需要特别评论一下张汤的小学。lz一贯认为教师/码农/工程师区对教育重视程度超高，对口学校的生源质量是不用质疑的。只要老师别太烂，学校体制别太差，对口的学校早晚能崛起。参见中关村一堆小学中学，上地一堆小学中学。所以张汤的小学可能有很严重的内在问题，又或者在崛起的路上吧。
这次买房，上海看周边环境主要靠soso街景，看房主要靠电话，搜房网，安居客和打飞的，前前后后折腾了几个月，最后买了唐镇绿城玉兰花园臻园三房两厅两卫，精装，折后单价3.6w，总价500+，对口首年招生的福山外国语小学分校，还有东方幼儿园。lz就这样站岗了。不过对于改善性刚需来说，站岗也没法计较太多。能满足高峰时段20分钟自行车程达张江，或10-15分钟汽车程，或10分钟地铁程，幼儿园，小学，改善三居这么多需求，就忍了。
lz在玉兰开盘前一晚才知道这个盘，电话沟通，200套房，已经排到接近400号，异地，鞭长莫及。开盘日光。后来有退出来的房子，赶紧下订金拿下。后来lz发现还有一些惊喜，据说小区有免费的业主专用游泳池，会所，瑜伽馆，人车分流，容积率1.5，层高3.05米，一梯一户，南北通透，车位配比1.6，离地铁2号线地铁口300米左右，这些都是加分项，物业费稍贵，要6.5块，减分项。还有缺点是附近比较荒芜，要啥没啥，其实这个对lz来说不算太缺点，非高峰时段开车10分钟路程内，啥都有了。而且玉兰周围一圈的地皮，有九龙仓，仁恒，浦建，金大元，绿城，阳光城，估计建设好也就两三年，发展起来也就五年内的事情。让lz最放心的是福外的招生范围内的小区据说主力是可爱的张江硬盘们和陆家嘴硬盘们，而且没有任何拆迁小区掺和进来，很好。参见lz上文对学区的看法，lz最喜欢各种农的硬盘的聚居区的学区了，码农，金融农。
总结：
这几年为了买房搞得身心俱疲，不过总算把幼儿园、小学、中学学区和三居都搞定了。几年内不用折腾了。欠下银行很多钱，把家庭未来好多年的收入都搭进去了，有很多高风险的事情都不敢做了，也开始担心失业了。
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※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 180.173.161.*]
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