jianzhi
500强，你怎么不发物价津贴
Real_Estate
我的购房流水账 Final版
2014年03月03日13:49:23 星期一
还记得那个换掉我音响的极品上家吗？周末交房还算顺利，有些东西做的还算老实厚道
，使得我们总体感觉超出预期。以下是流水账
看房到出手，大概一年左右的时间，几乎所有中心城区的小区楼盘，都有涉及。重点看
过普陀，静安，浦东，卢湾和徐汇。
一直租房在徐汇，所以，最终可能还是因为1教育资源上海最好，2交通方便，我一开始
在静安寺，现在在新天地上班，1号线两边都是5分钟到达。3周边环境比较安静，康健板
块还是很适合生活的。
其他的新路历程不重复了，有兴趣的，去找我以前的帖子吧。
11月初通过中介，换了个一楼的房子，同时加速找房。
这个中介首次接触，感觉还不错。
然后这个中介约我们去看一套房，也是当天我们去看的最后一套房，结果一下子看中了
。真是让之前帮我们找房子找了快一年的两三个中介情何以堪…南北通透板式两房，住
户总建筑面积108平，套内得房率80%，一楼带花园20平。
11月中下旬跟房东砍价，当晚签订购买合同。着实没能够砍下来太多，500w到手报价，
最终493w到手，成交。我们付全部税费。中介费最终谈下来4w
正式合同签订后，选择贷款，最后选择了农行，赶上了最后一批85折。
1月份审完税，交税共计42w。
1月底出了产证（期间去量客厅尺寸的时候，发现房东把哈曼卡顿的音响换成飞利浦的了
。）
2月开工第一天，产证交到银行。银行说要到3月份才能放款，我日…
然后多方协调，上家置换其他房子，约定了3月8日前要付给他的上家预付款….连环套了
当时听说建行放款需要2,3个月，心里无语了。然后亲自去农行argue，最终没有通过任
何关系，农行提前到上周2，完成了放款。共计贷款60w公积金+213w商贷。
周末顺利交房。也彻彻底底的把房子好好看了一遍。整理出一下装修，电器，家具，估
计应该值个30w吧。我完全不懂这一块，就当全部省时省力了。后来算了一笔账，如果买
好了自己来装修的话，一年没房住，同时租房，同时还银行利息....同时累死累活的，
买个能够满意的装潢，拎包入住，还算是运气。
? 豪华装修，全屋地暖，厨房地砖，全屋复合地板。
? 瓷砖最差的是斯米克。其他几个国外品牌不认识，基本欧洲货。
? 所有家具都还挺考究的。包括主卧欧式大床，次卧榻榻米，都是自己挑选木材，自
己打造的。餐厅6人桌是后来买的。
? 科勒的浴缸，冲淋x2，花洒x2，面盆，马桶，和厨房的水池+龙头。厨卫里面，我感
觉最差的就是那个马桶了，没有卫洗立功能，很普通。
? 松下的暖风系统，加厨房排风系统。
? 三菱空调，1.5匹x2，柜机x1
? 厨房老板n件套，抽油烟机，灶台，碗碟机，烤箱，蒸箱。自己做了一套一家那种活
动柜，立柜和转角柜打开后，连同里面的金属架一起拉出来。壁橱的细节是一个可以随
意上下拉动的盖帘，上家说是6000块在广交会上买的，德国货，昨天亲手试了试，果然
拉伸自如并且干净。
? 索尼电视x3， 65’ Bravia一个, 另外一个35’一个30’
? 安桥功放 + 飞利浦5.1音响
? 威能的锅炉+水暖系统，这个我之前一直以为叫华帝，结果前天晚上回来打400电话
时候闹了笑话，最后才搞清楚，Vailliant翻译是威能，跟华帝完全不搭。
? BAT前置过滤系统，直饮水净化系统。（这个是超出预期的，之前根本没注意，太太
还在淘宝购物车里装了净水系统和象印的热水壶…….）
? 所有灯具，窗帘，挂饰，壁画，全部保留，上家带走的只有鱼缸，沙发，洗衣机。
这家人是2012年12月30日自己完成装修后，入住的。本来打算一辈子住下去了，何曾想
到会10个月之后卖给我们…也算有缘分吧。总体来说，上家大叔还算老实，只是阿婶属
于那种小心眼贪便宜的，也就把音响换了。
最后，昨天偶遇中介，被告知，名邸，名门的小户型单价已经破5w了….心情很上下啊…
…半年前看房的时候，大概均价还在4.5w左右…真引证了地铁里面的广告词，“开年不
买房，一年都白忙”……
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