PANTENE
潘婷
Real_Estate
买房记
2014年04月07日10:48:42 星期一
用的是马甲，纪念下一年多近乎疯狂的看房和买房经历，估计短期内不大可能再买
房了。
因为从小在农村住的房子都比较差，所以那时候的梦想是有一个大房子，有一个很大
的空间可以泡茶，可以躺在沙发上看电视。毕业快十年了，我也终于实现了这个梦想。
买房子，我觉得真的是靠缘分和感觉，当你第一次踏进这个房子的时候，如果觉得很
舒服，基本可以确定了，如果觉得比较奇怪或者压抑，别勉强自己，我觉得人的第六感
真的很准的。
买房原因：
跟很多人一样，是为了解决自己刚需。所以考虑因素就是上班方便，房子够大，价钱合
适。
关于开发商：
没特别研究开发商，但是这次看的装修房子下来，感觉最好的绿城、星河湾、陆家嘴公
馆。至于中粮海景那种已经超出正常住房的概念就不比较。绿城。星河湾和陆家嘴公馆的装修房子，用的材料和房子的细节处理，真的是很用心在做的，而且不惜血本。有机会，我一定会去买套绿城的房子。万科是做中低端刚需为主的，而且彻底是个生意人，能省钱的地方都是省，用的石材什么的也都是一般的。
关于地段：
大家都在讲地段地段，从我角度来看，我觉得房子是用来居住的，所以一定要舒适方便
。市中心或者郊区，根据个人情况和爱好就可以了。我上班在郊区，只能自己开车，交通不便的地方一定不考虑。黄浦、徐汇、静安这些高大上的地方基本被我NG掉，因为高架实在太堵。杨浦那边风水不好，阴气太重，所以不考虑。唐镇、外高桥离上班实在太远，不考虑。如果投资的话，我也许会更多考虑地段因素吧。
关于房型：
看过南北直通的房子后，再看不是南北直通的房子，基本不想要了，所以看房子的第一要求是通透性好，光线好。现在住的这个房子，每个房间都有朝外的窗户，每个卫生间都是亮的，感觉很爽，后面换新房，因为房子太大，所以没有现在这套那么亮。各有好处吧。
关于小区：
我喜欢安静，不喜欢人多，所以希望小区面积大一点，但是人不能太多，物业管理要好一些。现在住的小区就是因为车多人多，所以觉得比较不爽的地方。
买房资金：
其实每个人都会觉得自己缺钱的，当有一个目标逼着你的时候，总能有办法解决的。在
决定买房之前，我的钱一直是散落的，别人需要找我借，只要人还可以都会借。确定买房后，赶紧聚集资金，特别是第二次买房的时候，
基本是砸锅卖铁卖身加外债了。
看房经历：
1、锦绣华城拆迁房：小区环境不好，有高压线，楼梯都是乱涂乱画，直接NG。
2、十一街区：今年看的房子，房子觉得还可以，但是因为价格偏高和临街，LP通不过。
3、十二街区：第一次买在这里，房子房型都不错，住进来后发现小区车太多了，搞得我
后来重新买车位，头疼的问题。
4、十九街区：环境很不错，特别靠近河边那边是别墅，可以散步，环境很好。
5、十八街区：房子比较新，感觉还不错，今年看的房子，觉得价格偏高，而且看的房子
临街，LP通不过。
6、海上国际华城：看的是两房的，不通透，直接NG，小区停车也是很大问题。
7、澳丽花苑：地点不错，闹中取静的地方，房型小区都还不错。去年看的几套，375万左右，LP说当时喜欢的，但是觉得买不起，所以她就没吭声。
8、东方城市花园：去年看的一套靠近内环的，sigh，350万，厅朝西，我绝不会买的房子，但是看的人很多啊，很热闹的样子，sigh。
9、昌里花园：带车位，小区也还行，看的是全朝南的，直接被LP枪毙。
10、上南花苑：房东是香港人，停车挺紧张的，房子还行，欧式建筑，就是那种房子外面很多裸体雕刻的那种，去年要380万，觉得太贵，NG
11、蓬莱家园，弘辉名苑：小区很小，房型很差，很吵，不喜欢。
12、盛世年华：最喜欢盛世年华小区，进入小区的感觉真的很舒服，但是进入电梯后，发现管理还是不怎么样，有点脏，有异味。里面可能租客比较多，车越来越多，今年再去看的时候，虽说还不错，没有去年看的那种感觉了。
13、陆家嘴国际华城：当时看了一套4房的，805万，真心不错，小区环境也觉得可以，但是要卖掉刚买好的房子才能买，LP通不过。今年再经过的时候，发现外墙维修，变得很丑了。
14、山水国际：房型还可以，早期的小区，比较挤，而且价格不便宜。
15、陆家嘴花园：价格偏高，小区也是比较挤啊，直接NG掉。
16、上海滩花园洋房：全是复式的，搞不懂为什么喜欢这种房子，觉得太小，复式的感
觉不爽。
17、仁恒河滨城：房子还行，据说物业很好，小区也不错，不够价格偏高，而且整个小区太大了，人均资源一下子就变小了，蛮多住的老外
18、浦东世纪花园：房型一塌糊涂，为了看世纪公园，竟然客厅北边，卫生间都是暗的，脑残的设计啊。价格还不便宜。
19、四季雅苑：环境真心的好啊，sigh，进去的时候，看那些别墅，真心漂亮，公寓就算了，靠近罗山路，给别墅挡声音的，公寓据说是好多年前盖好，这次重新装修的，装修很一般。老丈人说了一句，住这边，买个鸡蛋饼都要跑好远啊。
20、万科五玠坊：第二次买在这里，周边环境不好，估计要段时间，小区内部觉得挺舒服的，低密度，全是五层大平层，而且上中环非常方便。房型设计有点问题，日式风格，小日本估计没玩过大房型，明显内功不足
21、陆家嘴公馆：在源深，这是我见过最好最喜欢的房子了，阳台30平方，房型设计、装修都非常好，但是小区实在太小了只有四栋楼，而且靠近张杨路，如果不是LP挡着，当时就付了定金了。那个售楼员是交大管理学院别的，很漂亮，未婚，开个MINI，浮想联翩。
22、唐镇绿城：绿城的房子没得说，很漂亮，小区也很好，最大缺陷就是太偏了，没法接受。
23、仁恒森兰雅苑：这边的房子我总觉得很扯淡，装修非常粗糙，小区也比较密，搞不懂还能卖那么高的价格。
24、上海星河湾：在闵行，坦白说，闵行的道路设计很不合理，走到哪里都堵车和红灯，人多车多，小区内部非常大气，舍得花钱，房子也是装修的很好，但是这个地方，无论怎么发展，交通问题没法解决。不然有套现房，280平的，1100万，真的很合算
。
25、银都名墅：小区环境很好，不够我不喜欢别墅，而且地点在外环外了，不考虑。
26、中海紫御豪庭：据说卖的很好，但是这种装修真不是我喜欢的，而且房间格局弄两个客厅，奇奇怪怪的。交通估计不会太好走，只有金沙江路，常堵的路啊
。
27、花木绿城锦绣兰庭：因为之前看过绿城的房子，所以慕名而来，但是看了楼栋距那么小，直接放弃了。
28、嘉御庭：同学买在这里，我去看了下，周边环境不错，小区偏小些，房型不是很好，狭长型，面积不够大。房子是好房子，但是花1700万，买那么小的房子，总是觉得不够爽。
29、中粮财富海景：纯属跟朋友过去瞎逛的，就是看浦西的景观很好，其他的，房子方面没什么特别的，旁边就是汤臣，如果单纯房子看，没什么特别的，占了地理位置的优势了。样板房，据说1个多亿啊，我可以养三宫六院了，有很多人买来做私人会所，这样客户来上海就不用住酒店了，显得有档次。
30、绿城盛世滨江：香港人的小气思维啊，竟然有小房型，对面看着是浦东世博。1000万作于可以买两房，说真的，如果有多余的钱，真可以买个小房型的放着，偶尔住下。
31、新城碧翠：原来公司的同事住在这里，刚好去看仁恒森兰雅苑的时候，顺便过去看看。房子和小区感觉还不错，毕竟是新房子，但是二期的明显比一期的有点偷工减料了，外墙材料从石材变成涂料，内部装修也差了些，我看的是公寓，另外有部分洋房，我没去看。但是听说会所的游泳馆是小区里面的业主承包的，就对这个小区不是很看好，一个小区舒服不舒服，物业是非常重要的，房子再好，后期物业跟不上，很快会脱节对
32、合生前滩一号：前滩的概念吵得很热，那边又是只有一个楼盘，所以一直用前滩概念在做广告。前面是叠加别墅，后面是公寓，听销售说小户型的卖的很好，应该大部分的人是投资的的，自住的话，真心不是太看好，前面是密密麻麻的高压线，中环高架和卢浦高架合围，不管从感觉上还是风水上来说都是极其不好的，装修，从我的眼光看可以用很烂来形容。不够如果处于投资目的，应该还算不错，看好前滩未来。
33、尚东鼎：中环内别墅区，喜欢 别墅的人，可以考虑，很不错的，可以考虑联排的，虽然贵点，买叠加的话，就失去买别墅的意义了。里面公寓房的楼王位置，有8套大平层，388.8平方米，因为是毛坯房，进去的第一感觉就是进厂房的那种感觉，呵呵，也许设计好，装修好，就会很舒服，但是如果人不够多的话，这个好像是太大了点
34、花木绿城锦绣兰庭，看到样板房的时候已经是买好房子了，只是因为绿城的房子，不去看一下不死心，看完后，真的死心了，小区不大，房子装修还可以，可是觉得真的得房率不高啊，我看的是130平的三房和100平的两房，觉得挺小的。价格说真的，在这个位置，算是能接受的，如果小两口的话，住这个房子还真不错。
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※ 修改:·PANTENE 于 2014年04月07日11:00:42·HTTP [FROM: 61.171.26.*]
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