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汇智湖畔 VS 张江镇动迁房
2014年04月19日22:47:08 星期六
汇智湖畔 87平两房 345万
首付345*0.3 = 103.5万 契税10.35万年底交房交
优点：房子新，有电梯，升值空间大些。
缺点：由于电梯房，得房率很低，估计60平。两房太小了，住了感觉会很压抑。
只合适刚结婚的小夫妻住，有了小孩后就不行了。
还有比较吵的，尤其是早上上下班时间很吵，高科路还有园区里的路。
张江镇动迁房
两房100平 295万 一手动迁 唯一
首付 295 * （0.3 + 0.03 + 0.015） = 102 （包含了契税和中介费）
优缺点：首付差不都正好够，就是已经近300万了，也只买了个两房。
过几年还得换，以后就首付7成了，估计也买不到啥好的。
三房118平 非一手动迁 不唯一
一个楼层不好毛坯 305万，一个楼层好中装 340万
税费都很高，导致首付很高，一个为121万， 另一个130万。
优缺点：房子非常正，面积很大，住起来应该很舒服。
税费导致首付很高，目前最多首付100万吧。
三房首付买不起，现在主要就是 汇智湖畔小两房 和 张江镇动迁房大两房 选择了，
请大家给点意见，到底选择哪个？ 还有其他小区可以推荐吗？ 先谢谢了。
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