applesuper
小王子的幸福玫瑰
Real_Estate
打酱油看房帖----云锦东方
2014年08月04日13:52:31 星期一
周六晚上被话唠老公吵到2点半才睡觉，周日大清早被一个朋友的电话吵醒，然后继续睡到中午。
下午干什么呢？ 本想继续窝里蹲沙发土豆看美剧。 老公心血来潮说要去看看咱家house那片，他已经有大半年没去过了（每次他去都会心情大好）
结果半路上他说要兜到将来他们新办公楼那边看看， 兜到后滩，他们公司的那块地已经围起来了， 不知道有没有动工，围墙上没有写字，估计还没有开工吧（我怀疑2016年他们来得及搬过去吗？），不过位置确实很好， 就在沿江第一排， 江边的绿化草坪已经初具规模， 本来我想走进去到江边看看，但是兜了一圈全部铁网栏起来没有入口。。。
这时候我突然想到江对面看看，最近一直考虑以后大小宝读书要到浦西去读， 那也得提早开始考察起来。 看到对岸江边有一个很宏伟的小区， 外观看起来不错。 在手机地图上查了应该是“百汇园”。
沿着龙耀路隧道过江右拐， 徐汇滨江那边有点大工地的感觉， 路也坑坑洼洼，灰也大。 相比较而言，后滩这边虽然也是圈了地，有一部分在造， 但是路已经彻底修好， 而且没一点灰。
言归正传， 右拐后（应该是云锦路吧？我没留意。 嘿嘿）， 看到第一个楼盘是绿地。汇中心， 而且似乎正在交房（后来知道绿地这一片全是写字楼，商用， 没有住宅）。 再往里， 看到“云锦东方”也在交房，而且有在售字样， 看楼的外观觉得不错， 是我们喜欢的简欧风格。 于是就拐进去售楼处看看。
售楼处冷冷清清，只有一个男的接待，但是还是挺热情的。 先是在模型那边给我们详细介绍了项目的情况以及规划，然后看了个视频宣传片。
这个项目开发商是东方航空公司， 这块地以前就是龙华机场的， 荒了很久， 屯到现在开发。 一期180套， 4栋楼， 3房和4房， 都是200平+的大平层。 大约13-16层吧。 1号楼最高，16层。1楼带花园和地下室，也是最贵的， 只剩一套。
有3梯2户， 我问干吗要3梯2户，回答“业主和保姆分开电梯”（FT！），我问还剩多少套，回答“大约20-30套”（鬼知道）， 均价7.5-8.5W/平， 装修标准1.5W/平， 说在豪宅里是装修标准最高的， 比绿城玉兰花园，星河湾，五街坊，滨江凯旋门等的装修都要规格高，该男说因为他们是航空公司，又是机场的地，所以在地的成本上比其他开发商要低， 所以装修规格可以搞得非常高。 他说的几个楼盘除了星河湾没去看过，其他几个我们都去看过。 反正我看不出具体区别，总之都是豪华奢侈，光闪闪的， 只能说按个人喜好可能偏好不同。 比如玉兰花园样板房偏暗色，使用大量黑色大理石的风格我就很不喜欢， 觉得压抑，而且使得空间视觉逼仄。
五街坊的楼外观我和老公都不喜欢，觉得似工厂厂房， 而且第一次去的时候觉得绿化太少太小气了， 第二次就好多了， 据说万科又花了几千W还是1忆投入到小区绿化布局。（但是我们身边几个设计行业的朋友都很欣赏五街坊的内部装修， 说非常精致，日式风格，细节很到位）
云锦1期因为就4栋楼，比较小， 但是绿化还不错，而且有高低错落。 二期大概年底开盘（和1期隔了一条马路）， 最小面积也是400平+（也是4房， 就是往大里搞， 4个房间都是套房！）。
我们看的样板房是在2号楼5楼。 4房，好象是258平大概。 面宽8.2米，层高3.3米。 大部分配备都是德国的， 反正牌子告诉我我也不知道。 说得房率有81%， 4个房间是两南两北。 三个阳台。 客厅，主卧，还有个北阳台， 都蛮大的阳台， 在西面走道尽头还有个很小的阳台，样板房在此小阳台放了一个跑步机。 北阳台那边有个小保姆间。 我当时和老公笑说“看了这么多豪宅， 怎么保姆间都这么小， 显得有钱人都好抠门的样子啊！”。 老公白了我一眼“当然不能大啊， 多一平就是多8万呐，笨蛋！”。 然后那个男销售很自豪的说“我们这边算很好拉， 保姆间是有窗户的！而且交房时空调也有的” 确实，我看到五街坊的保姆间是没有窗户的。
看装修是很豪华拉。 但是面积总感觉和258不匹配呀。 不是很大的样子，感觉不如五街坊的得房率， 五街坊我们也看的是4房（好象是268平吧，时间久了不记得了），感觉客厅，餐厅（五街坊餐厅还有2个，正式餐厅和一个转角早餐吧），衣帽间，主卧都比这个更大的样子。
看完了， 反正是打酱油的， 买不起， 就是过过眼瘾！ 老公还问有开发别墅吗？ 答“3期有的， 纯独栋，大约1亿5吧！（真的有人会买吗？！！！）”
好了， 看完后，累觉不爱。 百汇园那边就下次去看吧（和男销售聊天时， 他把周边大概也介绍了， 百汇园大约是06年开盘的，当时只要1W多， 是邓小平儿子的四方公司开发的，优点是设计的景观很好， 基本全部都是江景房， 缺点是房子很烂， 据说现在还有一手房没卖掉），周边还有保利的房子， 价格和云锦东方差不多， 但是装修差多了， 因为保利拿地比云锦东方这边贵多了， 所以同样价格， 装修档次就必然下降了。 还有个什么楼盘，忘了。
看宣传片的时候， 男销售介绍说徐汇滨江是打造梦中心，以文化艺术为主题特色。 有两大区域， 一大块是文化传煤类公司， 一大块是文化旅游类。 龙腾大道主体会有3.2KM， 和滨江大道纯景观休闲相比，龙腾大道会增加很多文化艺术元素， 比如画廊， 谭盾**中心等等。
我觉得以后如果真的按这样规划的来， 是会建得不错，和后滩隔江相忘。 还有11号线云锦路站就在云锦东方的门口100米吧。 到老公的新办公地址就5KM吧， 过个龙耀路隧道就到， 好方便， 该隧道应该非常空， 不堵车。
写得好累啊~~~ 就是在此做个流水帐。
本来还想去龙吴路/龙瑞路那边看“中海赢台”的， 那边的房子就便宜多拉。 但是DDP开车很累的，还是等下次吧， 有的是时间。
于是打道回府回浦东去看我们自己的房子。 看完后，果然老公心情大好，说咱小区绿化多好，堪比大公园， 房子多好， 买的多划算！！！ 我说反正我不搬来住， 且不说装修累死， 而且周围配套都没起来，不方便。。。
不过大半年没来，我们那一期已经有好多户入住，还有在装修的。 我们参观了一户装修得非常好的， 老公说以后装修就完全copy此户人家就可以了。 把该装修队长的名片拿来了。
最后。。。回家路上， 老公说“公寓哪能和别墅比？想不通你怎么不想住咱自己house！ 。。。不过你要是实在想住downtown的大平层， 过几年钱够了再给你买一套！” 哇哈哈，不管买不买得起他有此心就可以哄得我很开心拉！
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结婚了，仍然可以娇嗔薄怒，无法无天，依然是小王子的幸福玫瑰
恩，不吃亏
最后的人生目标-----养一个超级无敌小帅哥
Y111113
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