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Real_Estate
张江出手报告
2014年10月02日16:25:02 星期四
原有的五角场的房子年代较久，卖掉后准备置换一套较新的房子，原则如下：
1）带各类税费总价400万以内；
2）房型规整的两房
3）靠近地铁
4) 靠近商圈
4）因为短期不自住，租金要高
初选五角场创智坊板块，发现楼层位置不错的两房带税费总价基本要420万以上，有一些拍卖房相对便宜，但又感觉不是很靠谱，遂放弃。
随后在张江板块进行选择，最初选择汇智湖畔家园，现房87平，各类税费加到一起，总价约358万左右，且考虑装修后出租，总成本约在373万左右；后在张江汤臣豪园三期中看中一套两房，精装修，总价为383万，比汇智湖畔高约10w，但考虑到汤臣小区品质较高，最终选择汤臣。
优点如下：
1）靠近地铁金科路，步行约8分钟左右；
2）小区环境不错，集中绿化赏心悦目；
3）靠近汇智湖，步行约5分钟；
4）靠近企业企业总部园区，租金相对较高，两房精装可租到6500~7000元
5）靠近长泰国际广场，步行8分钟左右，感觉这里的商业应该是日后张江的核心商业区。
6）张江实验中学学区确定
缺点：主要是靠近药谷，不知道是否影响健康
上述内容供各位达人参考与批判。
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※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 222.65.202.*]
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