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退休领导人
Real_Estate
二手房要降价确实挺难的
2014年12月18日15:12:59 星期四
不像一手房，开发商要还银行贷款，随时面临资金链断裂，所以只能降价抛售。
二手房有的挂出来以后半年乃至一年都没卖掉，如果房东心态好又不缺钱的话，价格就难以松动（当然也不会涨上去）。人的天性总是乐意看到价格上去，而不愿意主动调降价格。
所以买二手房其实不用太在意房价的大趋势，而是要注重差异化——就像狙击手一样，随时等待有资金链压力的房东抛售房子（也包括有些改善型房东看中新房子以后急于出手的）。这时候你还一次价，胜过房价大环境跌一年。
季节上也很重要，年底到春节这段时间总体上都是低潮，金三银四、金九银十就要尽量避开。
再提醒一下：尽管新增外汇占款趋势来看中国大陆楼市总体将进入下降周期，但即使是在香港和日本，也只是以每年下降5%的速度跌的。指望中国这样一个行政化主导加上资本兑换管制的大型经济体发生房价崩溃现象是非常不现实的。
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