girlady
Real_Estate
出手报告
2014年12月22日14:27:23 星期一
卖出：
金地格林世界高尔夫公馆（南翔）
123平，小三房
卖家261万到手，买家预计280万出头到手
我家是目前在售最低的价格，最好的位置和楼层
开放商装修，送除主卧床外全部家具
买家贷款65万，40万公积金+25万商贷，据说可以做首套，据说可以95折，现在贷款真宽松啊
买入：
华润置地橡树湾（新江湾城）
88平，小两房，中高区，开发商装修
卖家360万到手，预计我家实际支出395万左右
实际是这样的：
我的下家卖掉他90多万的商住两用房，买了我家外环外的小三房
我家卖掉外环外的小三房，买了外环内的小两房
我的上家卖掉两套华润的小两房，买入同小区300平的大平层
华润坐等我的上家1100万房款到账（据说年底促销价，算下来单价确实很便宜，并且不是一楼或者二楼）
真是复杂的连环套
本来打算买大一点的房子，考虑到暂时无自住需求以及万恶的房产税，最终决定买个小两房挂户口和出租
一直以来我们想买杨浦的学区房，但是孩子她爸非上海户口，这种情况二师附小断然不敢买，控二也有很大风险，最终锁定新江湾城，延吉幼儿园（市示范）+上音实验小学（二流公办）+上音实验初中（二流公办），虽然学校都很一般般，但好在离家近且一次搞定12年，我已经很开心了。新江湾城的生源总不至于太差，而且万一闺女运气好考进民办小学了呢。
过去几年在房版学到了很多知识，也得到了很多版友指点，以后我就不折腾房子的事情了，谢谢大家。在此祝大家新年快乐，人人有好房！
--
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 116.231.140.*]
No comments:
Post a Comment