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烟灯坡
Real_Estate
个人房源出售——共康地区两房
2014年12月19日10:31:16 星期五
总体情况：
共康公寓（二期），三泉路1495弄。商品房，产证面积93+，2室2厅1卫，5楼（共6楼）
，一梯两户，04年底竣工。精装修，05年至今始终自住。客厅、主卧朝南，次卧朝北，
两个卧室均带飘窗。南北均有阳台，当初装修时把北阳台和原厨房融为一体，所以现在
的实际格局没有北阳台，但厨房相应就比较方正开阔（小区内这种户型基本都是这样改
建）。客厅和餐厅都比较方正，卫生间干湿分离格局。所在楼栋处于小区内最佳位置，
正看小区中心花园，前方栋距大概有60米，且有角度相错，采光和日照完全无遮挡（按
现在时髦点说法，属于楼王位置）
物业：
全封闭管理，车辆和人员进出都必须刷卡。除两个正门外（车辆是一门进、另一门出）
，还有两个行人边门，便利居民到达周边的商业和交通配套。停车无固定车位（小区内
能停到位置，但不确保停在自己楼下）。物业费只要0.4元/平，却能保持还过得去的品
质，个人认为很重要的原因是，小区内有部分动迁房，只要房子不转手，动迁户的物业
费是相关村委会永久代为支付，所以物业费的上缴率有托底保障（当然，因为费用本身
不高，商品房一般也不太会拖欠）。
配套：
整体非常成熟。交通方面，步行到1号线通河新村站约八九百米，我每天步行从家门到站
13分钟内。到五角场、火车站之类的方向有812、850等多辆公交，步行到最近的车站都
在5—10分钟内。开车的话，出了小区大门三四百米左右即到共和新路上匝道，进入南北
高架。生活方面，菜场就在小区门口，到易买得、世纪联华、家乐福等大卖场，也只要
步行5-10分钟，到宝山万达应该在20分钟左右。共康路上的小商业比较丰富，另外小区
有人行边门可直通北斗星商业广场（当地的一个社区综合体，满足日常需求足够了）。
教育方面，对应的幼儿园一般，小学是宝山二中心，据说在宝山范围内还算中上水平。
价格：
以现在的装修保养情况看，完全可以拎包入住（家电是否赠送可谈）。报价290万，诚意
再谈（满五唯一普通房，如果下家首套，未来契税是1.5）。如真有缘能手拉手成交，建
议将来私下找个中介，出几千块劳务费代为跑腿。
联系人：杨先生 15618675233（晚上9点半前，白天也请尽量在午休、下班后等非工作时
间联系。非诚勿扰，谢谢）
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※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·[FROM: 218.242.130.*]
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