Alice
油条书女|Ludovico Einaudi
Real_Estate
zz浦东的每个板块都有硬伤呀
2014年03月26日18:50:51 星期三
发信人: TWcoder (ThoughtWorksGG), 信区: ShangHaiEstate
标 题: 浦东的每个板块都有硬伤呀
发信站: 水木社区 (Mon Mar 24 22:44:16 2014), 站内
忽然发现本帖被微博上的知名金融人士@向小田 改编成了顺口溜，决定再修改一下，加
上一些板块的正面评价。
小陆家嘴：汤臣一品，中粮海景之类的，小区太少无法形成板块，被CBD割裂的一块一块
。很怀疑20年之后这个地方能不能保持上海房产的冠军，大部分城市的顶级富人区都没
有和CBD交错在一起的，比如香港的太平山，伦敦的海德公园，纽约的上东区，都是独立
的住宅区，这样逼格才够高，和一堆打工仔生活在一起？puke~~~. 另外买这个区域的都
是带着投资的想法，可实际上小陆绝对不是好的投资标的。汤臣一品06年底就10W了，现
在涨到16W，算是全国涨价最慢的区域吧。硬伤。
世纪大道+东昌路板块：福外+建平的超一流学区组合，地理位置绝佳，但是房子太老太
烂，大部分都是租客，没几个房东在那里住了，你住在里面，就是和刚毕业的大学生以
及群租的餐馆服务员为伍。即使买来学区给小孩上学的，也都是小孩一毕业就搬走逃离
。人人都不愿意常住的小区是没有未来的。硬伤。
联洋：上海几个所谓国际社区里唯一内环内的。学区一流进才九年一贯制。南邻内环最
大的公园，跑步者的圣地世纪公园。位置绝佳。另外由于都是新小区多，已经形成了口
碑，在上海说住在联洋基本算是身份的象征了。缺点是商业配套很少，就一个大拇指广
场，里面的星巴克你就算买到咖啡要没地方坐。最重要的是没有地铁，硬伤！
源深：福外学区超一流，虽说离六号线近，但是上下班高峰期6号线根本挤不上，陆一
陆二的上班都是去世纪大道坐2号线，相当于没地铁。而且由于楼盘不多，无法形成聚集
效应，名头不如联洋碧云响。硬伤！
花木：全是老公房，不上档次，优势是离地铁站近，另外对口海桐小区也是一流小学。
北面就是世纪公园，地理位置很好。中国人现在健身的人数比例不到发达国家的1/10,
随着健身的人增多，世纪公园的优势会渐渐体现，周围刚好5公里，而且铺了塑胶跑道。
花木只有两个新楼盘，大唐是带电梯的老公房，基本没有物业，老外或者高端人士根本
不愿意住，硬伤；高端人群都愿意住浦花。但是浦花不对口建平中学，硬伤。
碧云：内环外+没地铁，还卖那么贵，性价比低，而且普遍大户型，总价贵，硬伤。
杨东：堪称浦东黑洞，除了买房，没有人去过杨东，一般都是在看房的时候才会发现浦
东有这么个板块，当然杨东业主会说，我们公交很发达，有十几趟公交经过小区门口，
我们小区门口的那块空地要建进才，那块空地要建仁恒。who cares?? 增加了质量的黑
洞还是黑洞。硬伤！
张江：环境污染，经常各种异味，药谷+生物研发，不适合居住。另外，张江一到周末
人就少80%，传奇广场是上海少有的周末打8折的地方-_-!!, 没有生活气息，硬伤。
北蔡：每次问别人住在哪里，尤其是女生，如果回答是“北蔡”，对方必然是低下头喃
喃说出这两个字，就像一个张江男住在玉兰香苑一样，是一个人待进步的标志。硬伤无
疑问。
唐镇：外环外的现在居然都块4W了，按照这个算法联洋花木应该10W才对，性价比之低
令人发指，硬伤。
临港/外高桥等自贸区概念房：哥笑了，都说自贸区房价涨了，问题是你买了房子能租
出去么？有二手房市场么？别说5年之后发展起来，浦东都发展20年了生活配套比浦西还
差一大截呢。
周浦/川沙：不忍评价...
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世上只有复旦好，
工作的孩子像根草，
离开学校的怀抱，
幸福哪里找？
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·[FROM: 116.237.210.*]
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