woodspeak
退休领导人
Real_Estate
规律会受到挑战么？
2014年09月30日22:59:29 星期二
目前国际和国内的资金面趋势已经反转
按照这个铁一般的定律，房价下行已经是不可逆转
中央出再多的政策也是在既有的资金面基础上调整，无法起到根本作用
除非中央再来个四万亿甚至八万亿，加上连续降息，就像他们在08-09年做的那样
如果不这么做，不看好楼市有任何起色。
我在《中国房价的拉旗杆式上涨》一文中指出，
“上述三根旗杆，推动因素是
1）经济高速发展
2）政府玩命托市
3）内因货币超发
4）外因货币超发
5）人民币继续升值”
目前只出现了2），而且还没到“玩命”的程度（想知道什么叫玩命，去看看09年第一第二季度出台的政策就知道）。
p.s.
中国楼市都发展这么多年了，其间房价起起伏伏（当然主要是涨），但是绝大多数人到现在还是不知道房价为什么会涨，又为什么会调整。他们仍然天真的把房价涨归咎于政府调控不力，又把房价偶尔下跌归因于政府调控政策见效。
我们要搞清楚，政府调控政策的本质是“避免大起大落”，也就是相当于给股市设置了涨跌停板。但其本身，其实既不会导致房价上涨（除非是“玩命”托市导致民众产生房价上涨预期），也不会导致房价下跌。真正推动房价上涨下跌的还是货币因素和经济发展因素。基本不会超出我上面列举的五大因素范畴之外。
我长期观测新增外汇占款已有数年之久。最近几个月发现，新增外汇占款已经出现连续萎靡的症状，远低于去年同期。这和美联储削减QE的节奏高度吻合。而这种连续的萎靡才是导致楼市不振的罪魁祸首之一，（另一祸首是中国经济本身的乏力）。
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Blue is the colour, Football is the game.
We're all together and winning is our aim.
So cheer us on through the sun and rain.
Because Chelsea Chelsea is our name...
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 58.34.228.*]
※ 修改:·woodspeak 于 2014年09月30日23:14:28·HTTP [FROM: 58.34.228.*]
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