letaotao
全身心民工化了
Real_Estate
三房看房笔记 - 1
2015年04月25日18:09:13 星期六
觉得有必要出来倾诉一下。
需求：三房，2000年左右，房型要好，单价要低，不求学区，但不能不要对口菜场学校，预算含税450以内
本来是想看闵行春申、金虹桥和大华三块区域，这两天正好队员工作也确定了，之后两人都要去漕河泾上班了，加上始终贪恋繁华，所以基本圈定金虹桥，也就是虹梅路这块。
虹梅路小区篱笆上有帖子详细分析过，这块新房没有，学区概念没有，所以价格低。
小区比较好的是虹桥花苑、虹田苑、紫京苑、汇秀苑，还有比较实惠的华光花园，这么几个。
虹桥帝凡尼和流金溢彩因为是动迁+商品混合的，所以彻底不考虑了，不想跟动迁户一起。
于是，基本就是华光花园符合我们需求了，基本单价在3万不到。停车也都okay，紧张但基本有地方停。物业便宜，不似那边很多外销房要6块多。而且华光风水据传很好，生意人喜欢买这里，实地看了下，小区中间有圆形大池塘，虽然已经陈旧，物业未打理，但从风水上来说比较能盘活这块区域。
华光房子很多，上次去看过1套，今天去看了5套。
第一次看得那套很中意，2000年，153平，410到手，算上税费450搞定，房型非常好，装修也不错，可以看出房东品味okay。唯一缺点是2楼，靠小马路，阳台和房间略吵。之前因为队员工作未最终确定还有犹豫，本来今天想去定的，结果前天已经有人下定了。
于是今天跟中介看了5套其他的，都各有各的问题吧，有130多平、97年的台湾房东想卖500万到手的，有靠虹梅路很吵的高层，有女房东明显抑郁症且房子存在个人抵押，还有一楼房东要卖500万、装修花了很多钱（还做了桑拿房）但风格完全不能接受的。。。
总的来说就是，这里基本都是满五不唯一，税费比预期高。另外装修这件事，审美观作为三观的重要组成，世人都很难一致，我已做好敲掉重来的打算。好的一面是，这块房源多，房东情况不一，淘到好房的可能性还是比较高的。
看得头都痛了，打道回府，想到8月头上就得从现在小房里滚蛋了，未免淡淡忧伤。希望下次能直接来写出手报告吧 over
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我爱黑鱼煲~
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 61.170.213.*]
※ 修改:·letaotao 于 2015年04月25日18:16:12·HTTP [FROM: 61.170.213.*]
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