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李嘉诚：内地楼市价格太高 不去赚最后一个铜板
2013年11月28日10:59:26 星期四
www.eastmoney.com2013年11月28日 07:07李嘉诚
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李嘉诚谈楼市：内地楼市价格太高
当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他
说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是最早迈出海外投资的商人，在港投
资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出
担忧之色。
记者：在香港，有市民对记者说，香港现在就是“李家的城”，说你“地产垄断”
之类的，对此你怎么看？
李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在香港以外的地方是零投资，投资海外是
由我开始的。当时我就知道香港的市场有限，我不断到外国投资，今天证明我的做法是
对的，如果集中在香港投资，根本是蠢事！二三十年前我已预见香港这个情况，不是我
聪明，而是香港就几百万人口，能做多少生意呢？
其实和黄的香港业务占全球投资比例约为15%，长实在香港的投资占全球的约1/3，
如果地产做得少一点，比例会更小。
记者：香港人对你最大意见，说你“地产霸权”？
李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两
三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞
涨，我们也无法成功投得土地。
今年至目前为止，我们仅获批出一宗总值只得30亿左右的楼盘，位居最末，以致我
们今年全年卖楼只得约40亿港元，仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿之间的15%左
右，是13年来最差的一年。
若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。我们是一家小心
经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外
国是属于低的比例，还有在加拿大的H usky，负债比例只有12%，也是非常低的，这是我
做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生
意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一路走过来。
而且大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导，不论从土地供应到投地条件的
设计、房地产(行情 专区)税务政策等，并非由地产商决定，因此“地产霸权”并不属于
地产商。
记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情
李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，
不听他们的话，还可以听谁的话？
记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？
李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台
了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心
，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。
数字1以2012年为例，长和系在全球总毛收入约4300亿港元，但今年投资海外(新西
兰和荷兰)的基建项目只有130亿港元，而且实际动用的资金只有80亿港元，仅仅只占今
年长和系总毛收入的不足2%，可以说微不足道；同时，我们今年在香港的货柜码头项目
就投资了40亿港元
数字2长和系在香港的中区拥有的物业大约有380万平方呎，总市值1300亿港元；内
地方面，位于最佳地段的收租物业包括上海、北京如东方广场等亦约有500万平方呎，总
市值至少400亿港元，内地、香港两地只是收租的物业市值就有17 0 0亿港元，全部海外
收租物业市值只是内地、香港两地的5‰
高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，
惟独香港传言不断，令人遗憾。
现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最
后一个铜板”。
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※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·[FROM: 111.199.167.*]
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