sponorder
FAH
Real_Estate
保利香槟花园二期看盘情况
2014年06月01日15:57:52 星期天
本来不想去看，但家父几次催促就去看了下
加上他在房展会不知怎么认识了德祐的一个代理，也是三番五次的催，实在没办法去了下
地段交通：杨浦不懂，只能说直观感受，内环内，但似乎离地铁站比较远，最近的应该是4号线的杨树浦路站，十几分钟步行的样子；说是以后规划18号线有非常近的地铁站，目前也是画饼阶段；开车到大连路隧道，车型要绕一个大圈，因为隧道出口很靠北，上高架也需要穿过一些不太宽敞的小路，高峰时期路况如何没有感受不敢乱说。但我从早上东方路的车况推断，大连路隧道好不到那里去。
环境：周围老房子比较多，但整体还算整洁
配套：对口没有好小学，旁边就有一个菜场，离海上海比较近（当然我觉得那地方不怎么样，以前去过，有点冷清），往南说是杨树浦路往南会有商业设施和办公设施神马的。
户型：我觉得倒是不错，因为是毛坯，所以得房率可以通过自行修改提高，三室户型一般都能够搭出四房，91平的两室也可以搞出三方。但是感觉他们家的厅，门比较多，布置客厅要费些思量
物业：目测略挫，对面的保利香槟一期感觉应该不是太老的小区，已经显旧；小区设计方面尚做不到人车分流，且户数比车位数是1:0.6，作为一个离地铁站不太远的小区，搞成这样有点麻烦。
价格：后续有两幢新房出售，据说均价5w，我出来之后才跟德祐的小姑娘接上头，表示可谈，可以优惠一些。可不可谈，大家自己联系。
我自己的盘算：主要跟莲公馆比较，感觉比莲公馆好一些，后者延高科路大马路，吵一些，而且价格也没太大优势，就是离地铁站近一些加分。精装虽然省事，但户型的灵活性不如毛坯的保利。物业方面我看了下嘉博名邸，也难说有优势。
完毕。轻拍
--
旧章新赋频来去，人尽一时逞狷狂
忍掷诗书赴尘网，懒将秃笔诉衷肠
岁中滨沪怅神思，风里长安染鬓霜
误入邯郸梦不尽，伤情最是谋稻粱
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 180.169.129.*]
No comments:
Post a Comment