marchen
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Real_Estate
试着挂个房，求估价~
2014年06月23日17:19:09 星期一
打算置换到上班近的地方去，先看了那边的房子，不卖房换不起看得上的，打算卖掉现住房。问中介，说基本没有挂出来的，所以价钱比较难估，就根据自己的心理价位挂吧，觉得这样有点儿不靠谱，就来版上求估价，有愿意手拉手的也可以投条~
徐汇区衡山路板块
93年电梯大楼 12/15 边套 43.5平方 主卧带阳台，朝东，view挺好，周围是绿树和红顶老洋房，无遮挡，远处能看见东方明珠。幼儿园小学初中一应俱全。满五唯一。11年9月婚房装修成二室加走廊厅。白色宜家风格
介绍：
先说虚的（对我等ds来说）
高洋上：老法租界、现在的领馆区，老上海心中的绝对高洋上地段，旁边都是名人故居老别墅之类，各种小资、洋派的小咖啡屋、酒吧、手工定制服装鞋、卖洋酒的，也有老上海系的饭店，高中低档都有，属天平社区，老一代名人扎堆儿的社区
再说实在的：
1.交通：公交灰常方便，很多公交车，4条地铁线，1号线衡山路站3分钟，7、9号线肇嘉浜路站7分钟、10号线上海图书馆站10分钟（以前步行亲测的）。但缺点是往静安寺方向很多窄路单行道，工作日开车又慢又堵，好在离肇嘉浜路和衡山路都很近，走这两条路就还不错
2.生活配套：应有尽有，楼下就有很好吃的小店。购物的话徐家汇、淮海路、静安寺都步行可达（也可能我俩比较能走，反正不远，具体看地图吧o(╯□╰)o）
3.学校：幼儿园：全市招生的市立幼儿园步行约10分钟，全区招生的建国机关幼儿园和乌南幼儿园步行3-5分钟，因为旁边都是高洋上幼儿园，所以对口的比较远，襄一幼儿园，公立一级，邻居小孩基本都在建国机关，估计因为太近幼儿园招的时候会有些倾斜吧。小学：建襄。中学：位育。平时散步还看到很多公私立幼儿园、中小学，就没研究过了
4.医院：中山医院、儿科医院、耳鼻喉医院、徐汇牙防所步行可达，华山医院、瑞金医院、国妇婴、一妇婴起步价，儿童医院大概4公里，其他公私立医院还有很多，路过没去过，没法说的这么详细了
5.文化设施：上海图书馆、音乐学院、中国画院、工艺美术馆、复旦枫林校区等等都步行可达，还有很多艺术会所、茶社之类的
5.安全系数：离康平路使馆区这么近，估计上海难找更安全的地段了，出门经常可以看到很精神的黑衣帅哥和站岗的兵弟弟。大楼物业很负责，24小时值守，就这么个小院子，感觉还是挺安全的。大楼当年好像是街道和船舶研究院、华山医院合建的，原住户分两类，一类是原地拆迁的老弄堂里的老邻居，互相都认识几十年了，还有一类是医院和研究院的职工，感觉整体素质挺高，都和和气气安安静静的，虽然楼里住户非常多，平时除了电梯里遇见，几乎感觉不到其他住户的存在。除此之外就是租房客，大多是附近上班的，外国人比例很高，帅哥美女多到眼花缭乱
缺点（醒目）：
1.这好像就是传说中的塔楼吧，2梯很多户（据说是14）。我们边套，电梯出来拐角处，无人经过还好，其他住户应该比较烦，天天有人从家门口过。户型也不像新楼那么正气，我们苦心设计了一番刚住进来还觉得挺舒适温馨的，但有宝宝以后东西太多，还是有明显的拥挤感
2.小。尽管我们11年装修时费尽心思，尽量利用了每一寸空间，生活所需尚能满足，但毕竟还是小啊
3.现有固定车位好像已经没了
4.基本没小区，就一个院子，已经成停车场了。好在对面是绿化很好的安静老别墅小区，每天带宝宝去散步，权当自家院子用。再有就是离衡山公园、徐家汇公园不远，旁边也还有几个绿地可以溜达溜达
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