keepdriving
荷包蛋
Real_Estate
星光域看房报告
2014年06月03日14:33:52 星期二
再前一个周末去看新村路一带的二手房，顺路去看了一眼这个新楼盘。这次开盘的一共10幢楼，其中4幢商住，6幢住宅。住宅里5幢都是7层的复式，开放商叫做叠墅的，只有一幢是18层的公寓，房型是112平的两房和145的三房，目前开放三房的样板间。
周边配套：作为副中心之一的真如目前还是看不出中心的样子啊。小区附近，和曹杨路之间有在建的星光耀广场，曹杨路对面是基本建成的天汇广场，啥时候开业不得而知。学校神马的，大普陀地区就不想了
地段交通：位置在曹杨路东，潮州路南，11号线真如和西站中间，南侧是一条新路，目前不通，走潮州路到真如站约15-20分钟，稍嫌远。小区正门朝西，也是一条新路，暂时不通，以后通了可能距离可以稍近。另外，地图上看离西站比真如稍近一点，没有实际走过。
环境：小区不靠曹杨路，潮州路车流量不大，人流几乎没有，还算比较清静，但东北方向三四百米外就是铁路桥。另外，离西站较近，不知道外来人口会不会有影响？
物业：豪宅项目，物业费叫一个巨，安居客上的信息是公寓6块2，叠墅6块4。车位数量大概在1:1.2。
装修：开发商号称5000块标准精装，三房实木地板，两房大理石地面，地暖，卫浴好像是duravit为主，电器主要是西门子冰箱，空调忘记是什么牌子了。离拎包入住的标准主要还差电视和洗衣机。
房型：两梯三户，三房是两南一北，两房是双南，北侧不通。因为前排都是7层高的多层，而且楼间距也比较大，所以即使是低层采光应该也没有太大问题。两房是联通主卧和客厅的所谓双阳台，比三房的阳台稍短，但比划了一下也还是很大了，略口水。
最后说说价格：叠墅都是千万级别，问都没有问。公寓说是均价5w, 三房700w起，没钱买不起，泪。。。具体问了的只有112的两房，目录价560-610w，仍然超预算啊，再泪。。。开发商的说法：实际开盘后560w的楼层优惠后总价在520-530之间。另外就说起要交意向金，好处是：可以提前选楼层，开盘后优惠更多（但没说多多少），从交意向金起至开盘日，每天抵2000块房款。
题外话：当天还看了不远处富平路上中浩云，中环花苑几个小区的二手房，同样面积两房大概在400w上下，即使加上税费也要好接受不少。但是自己和妹子都有少少口水那个“豪宅”，可一时还咬不下牙，恨啊。。。
基本就是这样，求排解，求轻拍
--
※ 来源:·日月光华 bbs.fudan.edu.cn·HTTP [FROM: 210.13.102.*]
No comments:
Post a Comment