买房小白的吐血之旅
2012年11月底 看房后匆匆与房东签订了定金合同并支付定金
初次看房后当天即支付定金，由于房东承诺附赠装修和家具家电所以房价高出周边平均20W。
之后发现房屋存在一些缺陷，但是因为定金已付，便按照契约进行。
后悔委托中原地产进行交易，因为咨询了其他中介说中原的定金协议范本名为“买卖协议”已经具有房屋买卖合同的细则，具有接近买卖合同的效力。同时中介为了促成交易，给与错误的价格行情，让买房觉得价格合理，并未提醒列出家具明细清单，并且连精装修房的照片都没有协助拍摄，而且尾款才留了一万。
2012年12月初 签订合同支付首付
定金合同签订后三天内的首次签约未果，因为房东希望将定金协议上的交房时间延长3个月，并且推翻了附赠承诺，至此才发现定金合同中的所谓“固定装修、固定设施、固定装饰”其实根本无所指。
后悔此时不了解政策，没有将定金协议了断，因为超过三天未签订买卖合同，定金协议应该自动废除。中介从签完定金协议后即自动消失，所有协商均自己解决。
数日后第二次签约只能接受不合理要求，为了2W定金，之后呕心沥血。
2012年12月底 第一次进交易中心查限购
房东为了能够延长居住时间同时处理自己家庭的房产手续，拖延办理审税，导致签订合同后约一个月才开始过户。
后悔未尽心了解政策，之前应该及时作出书面催告，并保留证据。中介为了买卖进行，反过来劝说我放弃主张。
2013年1月初 第二次进交易中心审税
审税结果回执上规定的过户日期超过了合同上约定的过户日，房东违约，按照合同约定我可以单方面解约并要求赔偿。
后悔没有亲自去法院了解自己的权利，多方打听道听途说以为买卖手续时间属于国家规定的不可抗力因素，无法追究责任。
房东因为心虚，答应月底搬出，我精力有限，也认可了此方案，然后约定正常过户。
2013年1月底 第三次进交易中心过户
又一堆极品的事情出现了。中原还要求过户前去第三方公司调查资信和限购，那天上午审税，然后去第三方，忙了一天终于银行、中介、上家和我四方约齐了准备过户，房东手里的房产证密码不见了，中介手里的房产证不见了。
折腾了一个多小时交易中心也快关门了，此处省略1000字。。。然后房东家里送来了密码，房产证在交易中心查询窗口找到了，原来房东密码藏太好在家翻箱倒柜，中介对产证不上心在第一次进交易中心时就落在那里了。
后悔当时没有立即走人，要求解约，化被动为主动。只是心软，想尽快办完。
2013年1月31日 交房
终于在最后一天的晚上，房东通知交房了。我赶到后发现极品的一家人的将房屋搬了个空连墙上的搁板都带走了，留下了无数坑洞和短头钉，并且墙面污损严重，另外三台空调中两台像拖拉机、热水器像发动机、煤气灶打火失灵、灯具中有8个灯泡点不亮，最可恶的是马桶堵上了，物业到场后说内有异物无法进行。
后悔由于长时间扯皮，一开始坚持无法收房的原则被中介和房东的催促打破了，支付了8千元签了收房单拿了钥匙。回头咨询外面的装潢公司2千元是否可以搞定刷墙和疏通，发现十分够呛，尤其是疏通马桶搞不好要去楼下拆顶部管道，临春节工人都不一定找得到。
折腾了两个多月，东拼西凑备了房款，最后换来的是这个结果，想死的心都有了！
我的血泪经验必须要和诸多下家共享：
1. 中介很关键
各种行情、各种政策、各种手续都需要他们协助提供，所以我在想今后如果买房，一定要将佣金协议按照如下签署：
提供房屋书面报价、附属设施清单和交易中心月销售行情 支付10%佣金
书面列明买卖双方的税费清单，如有出入，扣除佣金 支付10%佣金
书面提醒上下家办理手续的时间节点和所需材料 支付10%佣金
在上下家产生分歧时，书面告知买卖双方的权利和义务 支付10%佣金
过户时，支付佣金30%
交房时，列明房屋实际情况，拍照后三方确认 支付佣金40%
如果中介未尽到上述义务，并欺瞒其他两方，则三倍赔偿佣金
2. 队友很重要
一个人精力有限，而且在协商中有紧急情况一时无法应对
队友可以是家人，也可以是热心同学什么的，看房、签合同、收房最好有两个及以上的人一起办理，有时候一个唱黑脸、一个打圆场，还有可以互相提醒，争取更多利益。
可怜我就一个人忙东忙西，好像燕子筑巢，家里老人年纪大了，无法倚靠，另一半特别嫌麻烦的那种，不会去争取，也不会抛头露面，什么都说好，觉得买到就是赚。
3. 亲力亲为一定要
在发生困难的时候，我请教了很多人，包括中介和同学，但是大家都没有一个标准说法。现在认为这么大金额的买卖，一定要不厌其烦地跑交易中心、去法院，亲自了解各种政策和可以提出的主张，道听途说不可取！
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