我尽量说清楚，比较长，见谅！
背景：
上海市户籍家庭，我是外地户口拿居住证，我老公是上海居民户口，有一未成年小孩，已有住房一套。
纠纷产生经过：
今年2月份，我们打算买第二套房子，通过中介找到现在想买的房子。当时签订的价格是208万，由于买第一套房时我老公是主贷人，所以这套房打算用我的名义贷款，合同上就签了我一个人的名字，并且已经跟银行的信贷员谈好贷款银行做首套，交易中心仍以二套的名义购买，也就是交税的时候按二套3%来交。当时中介信誓旦旦的说这么操作肯定没有问题，在交易过程中，我们也按照合同的时间点付首付，给中介各种资料，办理贷款。贷款顺利办成功了，也拿到贷款合同，过户当天也交按二套房交税了，一切都是按照合同的时间点走，但是！在交易中心的窗口办过户时，工作人员说单独以我的名义不能购买，必须加上我老公的名字。于是当天的交易中断了。针对这种情况，我们想了一种解决方法，一，是和上家协商，把原先的合同撤回，由我老公跟上家重新签一份合同， 我和老公去办离婚，小孩归他，这样以我老公和小孩的户籍家庭算首套，可以购买（我们已经询问过交易中心的工作人员，可以），但考虑到要重新贷款，上家拿到全款的时间拖后，我们也提出重新签合同的当天我们付齐房款，银行的贷款打到上家的银行卡后，这笔钱由我们来支取，我个人认为这样做对双方的损失都小，或者原合同直接加上我老公的名字，重新办二套的贷款，但我们也保证会提前把房款给齐。但是，高潮来了，上家死活不愿意，提出两种方案，一，合同终止，我们付40万的违约金，二，我们重新签合同，合同当天他要拿到全部的钱，我们还要付20万的违约金。
我的想法：
在整个事件的操作过程中，我没有做任何违约的事，包括合同上说到“如果不符合限购政策，房地产中心出具不予过户的通知”，买房是，中介就已经知道我们已经有一套房，并且过户当天也是按照二套房审的税，交的钱，只能说必须上我老公的名字，这点中介没有考虑到，所以过错方在中介。
现在上家一口咬定非要赔偿，我想需要上法院解决的可能性很大了，想咨询一下校友，如何操作我们的损失最小，欢迎懂这种纠纷的律师同学或者有认识这方面律师的同学联系我。13816713389
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