woodspeak退休领导人Real_Estate 自杀式买房策略 2013年07月22日17:35:03 星期一

 

 

为防止误读,先点明本篇的核心思想:不是不让你买房,而是不要让房贷超过你月薪的一半(最保险是1/3以下)


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在我看来现在一些年轻人和中产阶级采取的是自杀式策略。


也就是背负巨额债务(月薪一半以上)的房贷,在如今的房价高位买入“相对舒适”的住房。


这种住房,无论以后价格彪到什么位置(在我看来再次大涨可能性几乎为零了),由于是巨额债务下的唯一住房,那么对于年轻人来说毫无意义。因为你不可能卖了以后去买“不怎么舒适”的住房。


而对于你的现金流而言则是持续不断的抽空,一个“富爸爸”所言的巨额债务。


而且中国经济在五到十年内还有滞涨的风险。届时你的工资增长为零甚至失业,通胀高企。


有些人也许会反驳:我同样在2003年、2007年也背负了债务买房,现在不都受益了?


——因为经济大环境不一样了,中国已经失去了过去那种依靠疯狂增发货币就能提高GDP的能力。


在一个货币增量出现拐点的时间,将你有限的积蓄和将来前景黯淡的增长,全都投入一个货币已经严重贬值的池子里 会有什么结果?


为什么说“前景黯淡”?即使你再有能力也是黯淡。因为你收入就算增长,到最后,国家会从你这里拿走45%的税收,而你要付出的远不止45%的精力和健康。


而你的收入,只能来源于工资,因为巨额房贷早就把其他一切可能性都抹杀了。


本篇不针对任何富二代、官二代。


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